PREGUNTAS FRECUENTES

1. ¿Qué pasa si no tengo mi estatus migratorio definido?
No podrá aplicar a todos los productos de financiación.

 

2. ¿Qué es una consultoría financiera?
Es un servicio que presta Colraíces a sus clientes para conocer de forma sencilla, segura y económica las probabilidades de aprobación del crédito.

 

3. ¿Cuál es el valor de la cuota mensual del crédito?
El valor de la cuota mensual real se conoce solo hasta el momento del desembolso y varía de acuerdo a la tasa de interés vigente y al plazo por el cual se solicite el crédito. Sin embargo, al momento de realizar el pre-estudio se realiza una simulación para promediar estos valores de acuerdo a la tasa de interés vigente.

 

4. ¿Aplica el subsidio del Gobierno?
Sí, aplica el subsidio de ‘Mi Casa Ya’ y el de ‘Cobertura de Tasa’. Esta última se notifica únicamente hasta el momento del desembolso y puede ser máximo de tres puntos sobre la tasa de interés anual durante los primeros siete (7) años.

 

5. ¿Cuánto se demora el desembolso de mi crédito?
El desembolso tarda de 2 a 3 meses a partir de la fecha en que todos los documentos requeridos se encuentren en Colombia.

 

6. ¿Qué es la promesa de compraventa?
Es un contrato escrito que se firma ante notaría por las partes cuando se va a dar inicio a la negociación.

En ella se especifican las características del inmueble, los acuerdos y compromisos adquiridos por las partes y se determina la fecha, con día y hora, en la cual se firmarán las escrituras y se hará entrega del inmueble.

 

7. ¿Qué son las arras?
Son el anticipo que las partes (comprador-vendedor) pactan para reservar el inmueble. El monto se establece de común acuerdo y suele ser máximo del 10% del valor del inmueble. Por ejemplo, si la vivienda tiene un valor de $100.000.000 las arras oscilan entre $1.000.000 y $10.000.000.

Este pago se realiza el día de la firma de la promesa de compraventa.

 

8. ¿Qué es la apostilla?
Es una certificación proporcionada bajo la Convención de la Haye de 1961 para autenticar documentos para su uso en países extranjeros. La principal función de la apostilla es certificar la autenticidad de la firma de un documento.

 

9. ¿Qué es un avalúo?
Es la estimación del valor comercial que un encargado del banco, llamado Perito, le asigna al inmueble teniendo en cuenta el mercado y sus características físicas, urbanas y de uso.

Este documento es requerido por la entidad financiera para aprobar el inmueble como garantía del crédito

Este trámite tiene un costo. Aproximadamente el 1 x 1.000 + IVA del valor del inmueble.

 

10. ¿Qué es el estudio de títulos?
Es el análisis de los antecedentes legales del inmueble que garantiza que la propiedad se encuentra libre de embargos, hipotecas o afectaciones familiares.

Este trámite tiene un costo aproximado del 1.5 x 1.000 + IVA del valor del inmueble.

 

11. ¿Qué es el certificado de tradición y libertad?
Es un documento público en el que se especifican tanto las áreas del inmueble como su trayectoria jurídica. En él se puede conocer cuántos dueños ha tenido el inmueble, o si ha tenido hipotecas, embargos u otras afectaciones.

Este documento tiene un costo aproximado de $15.000 y se puede descargar en línea aquí.

 

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