¿Cuánto cuesta construir una casa en Colombia desde cero?
Construir tu casa en Colombia, en vez de comprársela a una constructora, puede ser una opción.
¿Pero cómo se calcula el precio de cada uno de esos elementos para así tener el monto total? Ese tipo de operaciones las hace un arquitecto, así que consultamos a uno para darte información acertada.
De acuerdo con el arquitecto Eduardo Mestre, en su página web, lo primero que hay que hacer es definir en metros cuadrados (m2) cuánto medirá la casa. Luego debemos calcular el valor por metro cuadrado teniendo en cuenta que hay que sumar tres valores específicos:
- Los costos directos: materiales y mano de obra.
- Los costos por diseños hechos por arquitectos e ingenieros.
- El costo de la supervisión de la construcción por parte de un profesional.
Cada uno de estos valores varía según el estrato en el que se vaya a construir la casa y dependen de unos índices aproximados que da el Índice de Costos de la Construcción de Vivienda (ICCV) para toda Colombia:
| Costo aprox. (Por metro cuadrado) | Estrato alto | Estrato medio | Estrato bajo |
| Costos directos de materiales y mano de obra | $1’900.000 COP | $1’500.000 COP | $1’000.000 COP |
| Costos por diseños de arquitectos e ingenieros (es el 5% de los costos directos) | $95.000 COP | $75.000 COP | $50.000 COP |
| Costo por supervisión de la construcción (es el 14% de los costos directos) | $266.000 COP | $210.000 COP | $140.000 COP |
| Valor total por metro cuadrado, según el estrato | $2’261.000 COP | $1’785.000 COP | $1’190.000 COP |
Si la casa va a tener un segundo piso, el arquitecto Mestre recomienda sacar el 7% de los costos directos y añadirlo a la suma, dependiendo del estrato.
Como tercer paso para saber cuánto te va a costar, aproximadamente, la casa que quieres construir en Colombia, debes multiplicar el número total de metros cuadrados que tendrá el inmueble por el costo total por metro cuadrado.
Por ejemplo, para una casa de 100 m2 en estrato medio, el costo aproximado de su construcción será de $178.500.000 COP.
Te preguntarás: ¿y cómo sé cuál será el estrato de la casa que quiero construir? El arquitecto Mestre afirma que el estrato depende de la calidad de los acabados que tendrá la casa: entre mayor sea la calidad de los materiales para los acabados, mayor será el estrato.
Como paso final, es importante que tengas en cuenta que estos costos son aproximados y que por diferentes factores podrían cambiar: desde lluvias que retrasen la construcción (haciendo que pierdas esos días de paga para la mano de obra) hasta aumentos en los precios de los materiales (como le sucedió al acero en agosto de este año, pues según Camacol tuvo un aumento del 40% en su precio, perjudicando así la construcción de vivienda de interés social).
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